Spór o stan lokalu komunalnego w Goleniowie: Seniorka zapowiada pozew przeciwko GTBS i gminie
Jak wynika z doniesień, 70-letnia emerytka z Goleniowa planuje skierować sprawę na drogę sądową po miesiącach bezskutecznej korespondencji z zarządcą nieruchomości oraz gminą. Spór dotyczy stanu technicznego lokalu komunalnego, w którym występowały poważne problemy z instalacją elektryczną.
Status prawny lokalu i stanowisko GTBS
Mieszkanie, do którego najemczyni została przeniesiona 25 października 2024 roku, wchodzi w skład Mieszkaniowych Zasobów Komunalnych i stanowi własność Gminy Goleniów. Goleniowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (GTBS) występuje w tej sprawie jako pełnomocnik wynajmującego.
Przedstawiciele zarządcy zwracają uwagę na publiczny charakter zasobu mieszkaniowego. Według informacji przekazywanych przez GTBS, w dniu wydania lokalu instalacja elektryczna była sprawna oraz posiadała ważne przeglądy techniczne do 2026 roku, w tym przegląd z lutego 2021 roku. Zarządca podnosi również, że pierwsze zgłoszenie nieprawidłowości wpłynęło po ponad miesiącu od rozpoczęcia użytkowania mieszkania.
Rozbieżności w dokumentacji i warunki mieszkaniowe
Z dokumentów będących w posiadaniu najemczyni wynika jednak, że podczas oględzin przeprowadzonych 23 grudnia 2024 roku GTBS potwierdziło wadliwe działanie części instalacji elektrycznej. Sporządzono wówczas kosztorys kompleksowej wymiany instalacji wraz z pracami budowlanymi, oszacowany na kwotę 30 500 zł.
W ocenie najemczyni oraz jej pełnomocnika, stanowisko zarządcy wykazuje niespójność – z jednej strony wskazywano na brak wad w dniu przekazania lokalu, z drugiej zaś przygotowano wycenę na jej pełną wymianę.
Jak wynika z ustaleń, od końca 2024 roku do 17 lipca 2025 roku przydatność lokalu do użytkowania była ograniczona. Lokatorka nie mogła bezpiecznie korzystać z urządzeń AGD, dochodziło do awarii pieca gazowego, a w okresie zimowym mieszkanie pozbawione było ogrzewania. Kompleksowej modernizacji nie przeprowadzono od razu z uwagi na brak środków finansowych w budżecie na 2025 rok. Oprócz napraw doraźnych i zwrotu kosztów uszkodzonego pieca, pełne prace modernizacyjne zakończono 17 lipca 2025 roku.
Najemczyni domaga się obniżenia opłat czynszowych za okres od 25 października 2024 roku do 17 lipca 2025 roku.
Stan techniczny części wspólnych budynku
Według informacji z oględzin na miejscu, zastrzeżenia budzi również stan części wspólnych budynku. Klatka schodowa nie została odmalowana po pożarze, który miał miejsce kilka lat temu, a piwnice i strych znajdują się w złym stanie technicznym. W opinii mieszkańców budynek jest zaniedbany, a zgłaszane problemy nie przekładają się na działania remontowe.
Droga sądowa
Seniorka, reprezentowana przez prawnika, zapowiada dochodzenie roszczeń przed sądem. Podstawą powództwa mają być zgromadzone dokumenty, korespondencja z GTBS i gminą oraz czas, w którym lokal pozostawał w stanie ograniczonej użyteczności.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czego dotyczy planowany pozew emerytki z Goleniowa?
Pozew ma dotyczyć sporu z GTBS i Gminą Goleniów w sprawie stanu technicznego instalacji elektrycznej w lokalu komunalnym oraz ograniczonej możliwości korzystania z mieszkania.
Jakie było stanowisko GTBS w sprawie stanu instalacji elektrycznej?
GTBS wskazywało, że w dniu przekazania lokalu 25 października 2024 roku instalacja była sprawna i posiadała ważne przeglądy do 2026 roku. Jednocześnie w pismach po oględzinach z 23 grudnia 2024 roku zarządca potwiedził nieprawidłowości i wycenił wymianę instalacji na 30 500 zł.
Jakie utrudnienia występowały w lokalu do lipca 2025 roku?
W lokalu dochodziło do awarii pieca gazowego, braku ogrzewania w zimie oraz problemów z bezpiecznym korzystaniem z sprzętów AGD.
Kiedy zakończono modernizację instalacji elektrycznej?
Modernizacja instalacji elektrycznej w lokalu została zakończona 17 lipca 2025 roku.
Czego domaga się najemczyni lokalu?
Seniorka domaga się obniżenia czynszu za okres od 25 października 2024 roku do 17 lipca 2025 roku.
Czyja własnością jest mieszkanie i jaką rolę pełni GTBS?
Mieszkanie należy do Mieszkaniowych Zasobów Komunalnych stanowiących własność Gminy Goleniów, natomiast GTBS działa w tej sprawie jako pełnomocnik wynajmującego.
Czytaj również:
https://goleniow24.info/gtbs-przejmuje-dworzec-w-zarzad/
Minister zapowiada pieniądze dla biznesu w Zachodniopomorskim
Gmina kontra logika – krótka satyra o basenie, którego nie było, ale był …
