Koniec hałasu za ścianą? W blokach zakażą najmu na doby …
Nowe przepisy prawa krajowego mają wyposażyć samorządy oraz zarządców nieruchomości w bezprecedensowy oręż do walki z uciążliwym zjawiskiem. Jak wynika z opublikowanego projektu rządowej nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, zarówno Gmina Goleniów, jak i lokalne wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe zyskają realne narzędzia umożliwiające wprowadzenie całkowitego zakazu działalności lokali turystycznych w budynkach wielorodzinnych.
- Rewolucja w przepisach: koniec bezradności lokatorów
- 3 kluczowe zmiany w prawie o najmie krótkoterminowym
- Czy Rada Miejska w Goleniowie wyznaczy strefy wolne od najmu?
- Rygorystyczne kary i wykreślenie z gminnej ewidencji
- Przeczytaj również
- Information for Expats / Інформація для іноzemців
- Najczęściej zadawane pytania
Rewolucja w przepisach: koniec bezradności lokatorów
Do Sejmu trafił wyczekiwany projekt nowelizacji regulującej rynek apartamentów na doby. Zgodnie z projektowanymi regulacjami, najem krótkoterminowy przestanie być wyłączną domeną swobody gospodarczej właścicieli lokali. Inicjatywa ustawodawcza odpowiada na narastające skargi stałych mieszkańców osiedli, którzy skarżą się na zakłócanie miru domowego.
Projekt zakłada, że usługa hotelarska w lokalu mieszkalnym zostanie formalnie zdefiniowana jako pobyt trwający nie dłużej niż 30 dni. Lokalne wspólnoty nie będą już musiały toczyć wieloletnich sporów cywilnych, by odzyskać spokój.
3 kluczowe zmiany w prawie o najmie krótkoterminowym
Proponowana ustawa wprowadza trzy zasadnicze filary, które całkowicie przeobrażą rynek wynajmu lokali w budynkach wielorodzinnych:
- Prawo weta dla wspólnot i spółdzielni: Właściciele mieszkań będą mogli w drodze uchwały całkowicie zakazać prowadzenia najmu krótkoterminowego w swoim budynku. Po przyjęciu zakazu przedsiębiorca otrzyma 6 miesięcy na wygaszenie działalności.
- Uprawnienia kontrolne sąsiadów: Mieszkańcy klatek oraz sąsiednich nieruchomości uzyskają formalną ścieżkę składania wniosków o natychmiastową kontrolę obiektu pod kątem bezpieczeństwa oraz zakłócania porządku.
- Gminne strefy wolne od najmu: Samorządy otrzymają prawo do wyznaczania obszarów, na których działalność apartamentowa na doby zostanie zakazana lub ograniczona do określonych dni w roku.
Nowe procedury mają sprawić, że najem krótkoterminowy w Goleniowie będzie poddany stałej kontroli społecznej. Stałe zasady ładu przestrzennego i spokoju mieszkańców stają się priorytetem w polityce mieszkaniowej państwa.
Czy Rada Miejska w Goleniowie wyznaczy strefy wolne od najmu?
Zgodnie z zapisami projektu, rada gminy zyska kompetencje do tworzenia stref wolnych od najmu dobowego. Oznacza to, że lokalni samorządowcy będą mogli zdecydować o ograniczeniu liczby apartamentów turystycznych np. w ścisłym centrum miasta czy w pobliżu węzłów komunikacyjnych.
Szczegółowe informacje o procedurach legislacyjnych oraz treść rządowego projektu udostępniono na oficjalnym portalu Serwisu Samorządowego PAP. Jeśli ustawa przejdzie pełną ścieżkę parlamentarną, główne przepisy wejdą w życie krótko po publikacji, natomiast kompetencje uchwałodawcze dla gmin i wspólnot zaczną w pełni obowiązywać od 1 stycznia 2028 roku.
Rygorystyczne kary i wykreślenie z gminnej ewidencji
Rządowa propozycja wprowadza surowy mechanizm eliminowania uciążliwych gospodarzy. W przypadku, gdy w ciągu sześciu miesięcy służby porządkowe stwierdzą co najmniej trzy naruszenia dotyczące zakłócania porządku lub bezpieczeństwa, samorząd będzie zobowiązany wykreślić dany lokal z ewidencji obiektów świadczących usługi hotelarskie.
Wykreślenie będzie oznaczało zakaz przyjmowania gości, a ponowny wpis będzie możliwy najwcześniej po upływie roku. Za świadczenie usług bez wymaganego zgłoszenia lub wprowadzanie gości w błąd przewidziano administracyjne kary pieniężne sięgające nawet 50 tysięcy złotych. Najem krótkoterminowy w Goleniowie wkroczy tym samym w erę ścisłej przejrzystości fiskalnej i administracyjnej.
Przeczytaj również:
Information for Expats / Інформація для іноземців
Under a new draft law, Polish municipalities, housing communities, and cooperatives will have the legal authority to ban short-term rentals in residential blocks. If recurring disturbances occur, premises may be deregistered and operators could face financial penalties of up to 50,000 PLN. Property owners in Goleniów planning holiday rentals must monitor community resolutions to ensure compliance.
Згідно з новим урядовим законопроєктом, муніципалітети, житлові кооперативи та ОСББ отримають право забороняти подобову оренду квартир у житлових будинках. У разі трьох зафіксованих порушень порядку протягом пів року житло виключатимуть із муніципального реєстру, а штрафи сягатимуть 50 тисяч злотих. Мешканцям та власникам житла в Голенюві слід враховувати ці правила під час здачі нерухомості в оренду.
Najczęściej zadawane pytania
Czy wspólnota mieszkaniowa w Goleniowie może od razu zamknąć apartament na doby?
Nie, po przyjęciu uchwały zakazującej najmu krótkoterminowego przedsiębiorca otrzyma 6 miesięcy na wygaszenie działalności gospodarczej w danym lokalu.
Kiedy lokal zostanie przymusowo wykreślony z ewidencji obiektów noclegowych?
Wykreślenie nastąpi obowiązkowo, jeśli w ciągu 6 miesięcy służby porządkowe potwierdzą łącznie trzy naruszenia dotyczące bezpieczeństwa lub porządku publicznego.