Seniorka kontra system. Emerytka z Goleniowa zapowiada pozew przeciwko GTBS i gminie Goleniów …
70-letnia emerytka z Goleniowa zapowiada skierowanie sprawy do sądu po miesiącach bezskutecznej korespondencji z zarządcą lokalu i gminą. Chodzi o mieszkanie komunalne znajdujące się w zasobach gminnych, zarządzane przez Goleniowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, w którym – jak wynika z dokumentów – występowały poważne problemy z instalacją elektryczną.
Sprawa dotyczy nie tylko technicznego stanu lokalu, ale także odpowiedzialności za jego utrzymanie oraz sprzecznych stanowisk przedstawianych przez zarządcę.
Lokal komunalny i status GTBS
Mieszkanie, do którego seniorka została przeniesiona 25 października 2024 roku, należy do Mieszkaniowych Zasobów Komunalnych, będących własnością Gmina Goleniów. GTBS występuje w tej sprawie jako pełnomocnik wynajmującego, a nie właściciel lokalu.
Zarządca podkreśla, że lokal stanowi zasób publiczny, a jego status prawny jest odmienny od lokali należących do przedsiębiorców. Jednocześnie GTBS wskazuje, że w dniu przekazania mieszkania instalacja elektryczna była sprawna i objęta ważnymi przeglądami technicznymi do 2026 roku.
Dokumenty, które nie są ze sobą spójne
Z dokumentów znajdujących się w posiadaniu emerytki – oraz redakcji – wynika jednak istotna rozbieżność w stanowisku GTBS.
W piśmie po oględzinach przeprowadzonych 23 grudnia 2024 roku GTBS potwierdziło, że część instalacji elektrycznej w lokalu nie działa prawidłowo. Zlecono wykonanie kosztorysu kompleksowej wymiany instalacji wraz z pracami budowlanymi, a koszt całości oszacowano na 30 500 zł. Sam fakt sporządzenia takiej wyceny wskazuje, że problem miał charakter szerszy niż drobna usterka.
Jednocześnie w kolejnych pismach GTBS utrzymuje, że:
instalacja była sprawna w dniu wydania lokalu,
przegląd pięcioletni z lutego 2021 roku nie wykazał nieprawidłowości,
brak było podstaw do wcześniejszej modernizacji,
a pierwsze zgłoszenie nastąpiło dopiero po ponad miesiącu użytkowania mieszkania.
W ocenie seniorki – oraz jej pełnomocnika – taka argumentacja stanowi próbę uchylenia się od odpowiedzialności. Z jednej strony bowiem zarządca potwierdza istnienie wad i konieczność kompleksowej wymiany instalacji, z drugiej twierdzi, że lokal wad nie posiadał.
Mieszkanie z ograniczoną przydatnością
Bezsporne pozostaje, że od końca 2024 roku do lipca 2025 roku lokal miał ograniczoną przydatność do użytkowania. Najemczyni nie mogła bezpiecznie korzystać z urządzeń AGD, dochodziło do awarii pieca gazowego, a w okresie zimowym mieszkanie pozostawało bez ogrzewania.
Kompleksowa wymiana instalacji nie została przeprowadzona z powodu braku środków finansowych w 2025 roku. Wykonano jedynie doraźne naprawy oraz zwrócono koszty uszkodzonego pieca. Modernizacja instalacji zakończyła się dopiero 17 lipca 2025 roku.
Emerytka domaga się obniżenia czynszu za okres od 25 października 2024 roku do 17 lipca 2025 roku, wskazując, że lokal nie spełniał w tym czasie podstawowych standardów użytkowych.
Obraz budynku: zaniedbania widoczne gołym okiem
Redakcja była na miejscu. Niezależnie od sporów dokumentowych dotyczących instalacji elektrycznej, stan części wspólnych budynku budzi poważne zastrzeżenia.
Klatka schodowa do dziś nie została odmalowana po pożarze, który miał miejsce kilka lat temu. Strych oraz piwnice znajdują się w złym, miejscami opłakanym stanie technicznym. Widoczne są zaniedbania, które przeczą twierdzeniom o właściwej i regularnej dbałości o zasób komunalny.
Zdaniem lokatorów, budynek sprawia wrażenie obiektu zapomnianego przez właściciela i zarządcę, a zgłoszenia mieszkańców nie przekładają się na realne działania remontowe.
Sprawa trafi do sądu
Seniorka skorzystała z pomocy prawnika i zapowiada dochodzenie swoich roszczeń na drodze sądowej. Podstawą mają być zgromadzone dokumenty, korespondencja z GTBS i gminą oraz faktyczny okres, w którym lokal nie nadawał się do pełnowartościowego użytkowania.
Spór ten może stać się precedensem dla innych najemców lokali komunalnych, którzy – mimo formalnie „ważnych przeglądów” – mierzą się z realnymi problemami technicznymi i brakiem skutecznej reakcji ze strony instytucji publicznych.
- Zdjęcie czysto poglądowe
